洛阳一民企十五年产权保卫战

洛阳一民企十五年产权保卫战：合法资产遭强占，谁在漠视民企权益？

拥有合法营业执照、不动产权证书的洛阳市泰信投资管理有限公司（下称 “泰信公司”），其名下 1850.08 平方米房产，被洛阳市涧西区三山社区居委会（下称 “三山社区”）长期暴力强占。十五年来，泰信公司反复维权，当地瀛洲路派出所（原创业路派出所）涉嫌不作为、为强占行为背书，瀛洲街道办事处官方回应避重就轻、包庇纵容，致使企业 980 余万元经济损失无法挽回，一场民企合法产权的保卫战，沦为基层治理的荒诞困局。

泰信公司成立于 1997 年，经洛阳市工商行政管理局登记注册，法定代表人为耿某华，经营范围涵盖房地产、建筑业等，具备完整法人资质。2000年，公司依法取得洛阳市高新区三山段房产产权；2019年12月，换发《中华人民共和国不动产权证书》，明确房产坐落于涧西区高新河洛路47号1幢，含一、二层门面房及八套住房，产权归属清晰无争议。李某利持有公司合法授权委托书，全权处理本次产权纠纷及维权事宜。

一、暴力强占十五年，社区公然践踏产权红线

2010年5月，泰信公司遭遇首次恶意侵权：清晨，公司门面房前被连夜倾倒长40余米、宽6米、高1米的建筑垃圾，彻底阻断进出通道，门面房经营全面停滞，住户也无法正常进出。经查，该行为系三山社区组织，由社区四队姚某华牵头操作，其挖斗机直接参与了建筑垃圾倾倒。员工报警后，创业路派出所出警却未处置，既未备案签字，也未核实实施者，草草收场。泰信公司代表前往协商时，时任社区主任姚某杰非但不正视问题，反而公然谩骂、侮辱、威胁公司代表，态度嚣张，其行为涉嫌侮辱他人。

当年秋季，社区侵权升级：强行收取门面房租金、锁闭房屋、霸占二楼门面，后续更多次用挖斗机向屋内倾倒沙子，堵塞通道。此举导致泰信公司无法开展清算，涉事住宅无法办理不动产证。截至2025年，强占行为已持续十五年，泰信公司多次要求腾退无果，工作人员还遭社区人员辱骂威胁，企业彻底停滞。

更令人愤慨的是，三山社区长期将强占的房产对外出租，甚至以 “村里资金短缺” 为借口低价出租给关联人员搞利益输送，非法收取的租金据为己有，该租金属不当得利，而其有组织通过违法手段获取经济利益的行为，符合恶势力认定要件，涉嫌恶势力犯罪，泰信公司因此产生的经营损失、维权费用、资金占用利息等直接经济损失达 980余万元。

二、执法不作为添堵，维权遇“保护伞”掣肘，派出所涉嫌滥用职权

面对持续侵权，泰信公司坚持合法维权，却屡屡遭遇执法不公。2010 年起，公司多次就强占、倾倒垃圾、人身威胁等行为报警，创业路派出所（后更名瀛洲路派出所）出警后仅短暂停留，不做笔录、不固定证据，还以“债务纠纷”推诿，无视泰信公司合法的产权证书。

更令人愤慨的是，派出所存在明显偏袒。泰信公司书面报案时，王某警官未受理，次日派出所指导员反而训斥公司代表，称 “泰信欠社区钱”，却无法出示任何债权债务凭证。2021 年 7 月，公司向高新区公A分局举报派出所不作为，举报人信息竟被泄露，致使李某利等人安全受威胁；后续调查由被举报人单位牵头，公正性全无。

泰信公司向公A部邮寄挂号信反映情况后，瀛洲路派出所非但不整改，反而威胁、诱导李某利签订《信访事项停访息诉书》，并对泰信公司及相关维权人员实施跟踪监视，试图阻断维权路径，其行为违反《信访工作条例》，涉嫌滥用职权。瀛洲路派出所作为执法机关，接警后不依法处置、为违法者辩护、威胁举报人，相关责任人的行为已涉嫌滥用职权罪，应依法移送司法机关审查。

三、官方回应自相矛盾，民企权益成“口头承诺”，街道办构成行政失职渎职

十五年来，泰信公司多次向各级部门反映情况，涧西区瀛洲街道办事处于 2024 年 9 月两次作出回应，却前后矛盾、避重就轻。首次回应称“情况不属实，因通远公司欠社区款项，社区暂扣通源房产（即泰信房产）”，既无债务凭证，也无法解释“用第三方房产抵债” 的合理性。

时隔数日，办事处改口称“2000 年通元公司欠社区 980 余万元，法Y判决无力归还，社区与其协议用房产租赁抵债”，将纠纷定性为“债务纠纷，建议向公A举报”。这一回应刻意回避核心事实：泰信公司是唯一合法产权人，与第三方债务无任何关联；社区强占十五年远超“暂扣”范畴，属赤裸裸的违法侵权；该纠纷是刑事案件，而非民事纠纷，派出所本应依法处置。

瀛洲街道办事处作为涧西区政F派出机关，负有监督辖区社区依法履职、维护企业合法权益的法定职责，却对三山社区的违法行为全程知情而未采取任何调查、制止措施，反而枉顾事实、颠倒黑白，向涧西区区委书记提供虚假信息、掩盖违法事实，背离基层政F法定监督职责，其包庇纵容行为已构成行政失职渎职，相关责任人涉嫌违纪违法，应依法追究政务责任

四、十五载维权未果，多维维权遇阻，谁为民营企业家撑腰？

2025年5月7日，泰信公司向中共中央第五巡视组实名举报，明确三大事项：

一是三山社区强占房产十五年，造成巨额损失，涉嫌恶势力犯罪；

二是瀛洲街道办事处枉顾事实、包庇纵容，构成行政失职渎职；

三是瀛洲路派出所不作为，威胁签订停访息诉书并跟踪监视，涉嫌滥用职权、充当黑恶势力 “保护伞”。

2025年9月，泰信公司正式提交信访书，将三山社区居委会、瀛洲路街道办事处、瀛洲派出所列为被信访人，提出9项明确的信访请求，要求返还房产、赔偿损失、对相关责任人立案调查、撤销违法签订的停访息诉书、彻查利益串通关系等。同期，泰信公司亦向上级纪检监察机关、公A机关及相关主管部门提交实名举报信，揭露三方相互串通、践踏法律、暴力侵害民营企业合法权益的行为，恳请上级部门彻查严办。

2025年9月24日，泰信公司就相关事项提出信访并依法提交信访事项复查申请，截至2026年3月，涧西区信访局未对该复查申请作出任何法定处理行为，未出具是否受理的书面决定，也未告知补正内容或不予受理理由，程序已构成违法。

泰信公司的举报信与信访书均援引《关于民营经济发展壮大的意见》第三十一条，强调保护民企产权的重要性，同时结合《民法典》《治安管理处罚法》《人民警察法》《地方各级人民代表大会和地方各级人民政F组织法》等多部法律，指出三山社区、瀛洲街道办事处、瀛洲路派出所相互串通、权力干预司法、枉法不作为，既损害企业权益，也违背党中央部署。

从 2010 到 2025 年，泰信公司手持合法不动产权凭证，却守不住自有资产；报警求助遭偏袒，信访举报遇敷衍，复查申请石沉大海。这场纠纷早已超越民事范畴，是对法治尊严的挑战，对民营经济发展环境的严重破坏。合法产权是民企生存的根基，公正执法是基层治理的底线，我们追问：社区强占为何能逍遥十五年？派出所为何偏袒违法者、沦为 “帮凶”？办事处为何回应自相矛盾、充当 “保护伞”？信访部门的复查程序为何迟迟无法推进？

期待上级部门高度重视，彻查三山社区居委会、瀛洲路街道办事处、瀛洲路派出所及涧西区信访局等相关单位的违法违规行为，追究相关责任人的党纪、政务甚至刑事责任，为泰信公司追回损失、腾退房产，协助追回社区非法收取的租金。唯有守住法治底线，依法履行法定职责，才能让民企感受到公平正义，为民营经济发展筑牢坚实的法治屏障。

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